Հիփոթեքային վարկի հաշվիչ
Ձեր վարկը
Ամսական վճարում
634$ /ամիս
Գնում է մայր գումարին62 $10%
Տոկոսներ բանկին559 $88%
Ապահովագրություն և սպասարկում14 $2%
Առաջին վճարումը։ Հետագայում տոկոսների բաժինը նվազում է, մայր գումարինը՝ աճում։
Տոկոսադրույք13,68%
Վարկի գումար55 472 $
$
%
$
ամիս
Վարկ/գրավ հարաբերակցությունը՝ 80,00 %։ 70 %-ը գերազանցելու դեպքում որոշ բանկեր բարձրացնում են տոկոսադրույքը 0,7 տոկոսային կետով։
Ուր են գնում գումարները
Ինչից է գոյացել տոկոսադրույքը
13,68%Տարեկան փաստացի տոկոսադրույք
Անվանական տոկոսադրույք12,25%
Միջնորդավճարներ և ապահովագրություն+1,43 տոկոսային կետ
Ձեր գործարքի պայմանները: −0,25 տոկոսային կետԱյսպես է այն կոչվում օրենքում և այսպես կնշվի Ձեր պայմանագրում։ Ներառում է այն ամենը, ինչ վճարում եք վարկի համար։
Վճարումների ընդհանուր գումար
152 855 $Մայր գումար 55 472 $ գումարած մնացած ամեն ինչը
Վարկի գումար55 472 $
Գերավճար97 383 $
Անհրաժեշտ եկամուտ1 409 $
Վերցրած գումարից 176 %-ով ավելի՝ 20 տարի ժամկետով
Ինչպես է մարվում պարտքը
Որքանն է գնում տոկոսներին, որքանը՝ մայր գումարին, մնացորդն ըստ տարիների
| Տարի | Վճարումներ, $ | Տոկոսագումար, $ | Վարկի մայր գումար, $ | Ապահովագրություն, $ | Մնացորդ, $ | Մայր գումարի բաժինը |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 445 | 6 756 | 689 | 233 | 54 784 | |
| 2 | 7 445 | 6 671 | 774 | 230 | 54 010 | |
| 3 | 7 445 | 6 563 | 882 | 227 | 53 128 | |
| 4 | 7 445 | 6 452 | 992 | 223 | 52 136 | |
| 5 | 7 445 | 6 324 | 1 121 | 219 | 51 015 | |
| 6 | 7 445 | 6 182 | 1 263 | 214 | 49 752 | |
| 7 | 7 445 | 6 011 | 1 433 | 209 | 48 319 | |
| 8 | 7 445 | 5 829 | 1 616 | 203 | 46 703 | |
| 9 | 7 445 | 5 619 | 1 825 | 196 | 44 878 | |
| 10 | 7 445 | 5 386 | 2 059 | 188 | 42 819 | |
| 11 | 7 445 | 5 113 | 2 331 | 180 | 40 488 | |
| 12 | 7 445 | 4 814 | 2 631 | 170 | 37 857 | |
| 13 | 7 445 | 4 473 | 2 972 | 159 | 34 885 | |
| 14 | 7 445 | 4 090 | 3 354 | 147 | 31 531 | |
| 15 | 7 445 | 3 651 | 3 794 | 132 | 27 737 | |
| 16 | 7 445 | 3 161 | 4 284 | 116 | 23 453 | |
| 17 | 7 445 | 2 606 | 4 839 | 99 | 18 614 | |
| 18 | 7 445 | 1 980 | 5 464 | 78 | 13 150 | |
| 19 | 7 445 | 1 269 | 6 175 | 55 | 6 975 | |
| 20 | 7 445 | 470 | 6 975 | 29 | 0 |
Ինչն է ճշտում հաշվարկը
Աշխատավարձը մուտքագրվում է այս բանկի հաշվինԱշխատավարձային նախագիծ−0,25 տոկոսային կետ
Ապահովագրությունը ձևակերպում եք ինքներդՈչ թե բանկի միջոցով−0,05 տոկոսային կետ
Կանխավճարը ստանդարտից 10 տոկոսային կետով բարձր էԶեղչ ցածր վարկ/գրավ հարաբերակցության համար−0,50 տոկոսային կետ
Երկրորդային շուկաԳույքը կառուցապատողից չէ+0,30 տոկոսային կետ
Էներգաարդյունավետության վկայական չկաB-ից ցածր դաս+0,50 տոկոսային կետ
Դիֆերենցված մարումԱնուիտետայինի փոխարեն+0,50 տոկոսային կետ
Վաղաժամկետ մարման տույժ չկաԴրա համար բանկը հավելում է տոկոսադրույքին+0,50 տոկոսային կետ
Բանկն ապահովագրում է կանխավճարըԵրբ կանխավճարը նվազագույնից ցածր է+0,55 տոկոսային կետ
Վարկ/գրավ հարաբերակցությունը 70 %-ից բարձր էԿամ վճարումը գերազանցում է եկամտի 50 %-ը+0,70 տոկոսային կետ
Վարկը 35 մլն դրամից կամ գույքը 55 մլն դրամից բարձր էԱմենամեծ առանձին հավելումը+2,50 տոկոսային կետ
Հենց դրանք են գովազդային տոկոսադրույքը վերածում պայմանագրայինի։ ՀՀ ԿԲ խորհրդի 8/01 կանոնակարգի 4-րդ կետի համաձայն՝ պարտադիր վճարները մտնում են փաստացի տոկոսադրույքի հաշվարկի մեջ։
֏
֏
֏
֏
֏
֏
%
%
%
Շիրակ, Լոռի, Տավուշ, Գեղարքունիք, Վայոց ձոր, Սյունիք։ Դադարում է 01.01.2029-ից ստացված վարկերի համար։
Նորակառույց, ձեռք բերված ուղղակի կառուցապատողիցԵրկրորդային շուկան ծրագրից դուրս է
Պաշտոնական աշխատանք և վճարված եկամտային հարկՎերադարձը կատարվում է Ձեր իսկ հարկի հաշվին և չի կարող գերազանցել այն
Գույքի արժեքը 55 մլն դրամից ոչ բարձրԾրագրով սահմանված գնի առավելագույն շեմը
֏
Կվերադարձվի ողջ ժամկետում
59 398 $
Ոչ ավելի, քան վճարված տոկոսները և ոչ ավելի, քան Ձեր հարկը
Հարցեր այս հաշվարկի մասին
Պատասխաններ՝ ակտերի հղումներով։ Կարող եք բացել այնքան, որքան ցանկանաք։
- Գովազդվում է միայն տոկոսը։ Պայմանագրում նշվում է տարեկան փաստացի տոկոսադրույքը, որը ներառում է այն ամենը, ինչ վճարում եք վարկի համար՝ տրամադրման միջնորդավճար, գնահատում, նոտար, կադաստր և պարտադիր ապահովագրություն։ Բացի այդ՝ տոկոսները հաշվարկվում են ամսական, իսկ տոկոսադրույքը նշվում է տարեկան, և տարվա ընթացքում կապիտալացումը փոքր-ինչ ավելացնում է գումարը։ Այսինքն՝ նույնիսկ զրոյական վճարների դեպքում տարեկան 12,50 %-ը դառնում է 13,24 % փաստացի տոկոսադրույք։ՀՀ «Սպառողական կրեդիտավորման մասին» օրենք, հոդված 14; ՀՀ ԿԲ խորհրդի 8/01 կանոնակարգ, կետ 4 — հաշվարկում ներառվող վճարները
- Դա միակ թիվն է, որը վարկի բոլոր պայմանները հանգեցնում է մեկ ցուցանիշի, ուստի տարբեր բանկերի երկու առաջարկ համեմատելի են միայն դրանով։ Բանկը պարտավոր է այն նշել պայմանագրում, իսկ Դուք՝ ձեռքով լրացնել։ Հաշվարկի բանաձևը սահմանում է օրենքը, ոչ թե բանկը։ՀՀ «Սպառողական կրեդիտավորման մասին» օրենք, հոդված 13 և հոդված 14; ՀՀ ԿԲ խորհրդի 8/01 կանոնակարգ, կետ 3 — բանաձևը
- Միջնորդավճարներն ու ապահովագրությունը միջակայքեր են՝ վերցված ինը հայկական բանկերի հրապարակված սակագներից։ Բանկը դրանք փոխում է խորհրդի որոշմամբ ցանկացած օր — հենց դրա համար դրանք այստեղ դաշտեր են. մուտքագրեք Ձեր առաջարկի թվերը, և հաշվարկը կդառնա Ձերը, ոչ թե միջինացված։ Օրական թարմացվող աղբյուր գոյություն չունի՝ Կենտրոնական բանկը դրանք ամփոփում է ամսական, իսկ բանկերն իրենք սակագները փոխում են ավելի հազվադեպ։
- Յուրաքանչյուրին, ով պաշտոնապես աշխատում է և Հայաստանում վճարում է եկամտային հարկ, և ով նորակառույց է ձեռք բերում ուղղակի կառուցապատողից՝ 55 մլն դրամի գնային շեմի սահմաններում։ Վերադարձը կատարվում է Ձեր իսկ հարկի հաշվին և չի կարող գերազանցել այն. եթե եռամսյակում Ձեզանից պահվել է 300 000 դրամ, ապա հետ կվերադարձվի ոչ ավելի, քան 300 000 դրամ, նույնիսկ եթե տոկոսներ ավելի եք վճարել։ Առավելագույն շեմը եռամսյակում 750 000 դրամ է։ՀՀ հարկային օրենսգիրք, հոդված 160, մաս 2, կետ 2.1; ՀՀ կառավարության 05.10.2017 թ. թիվ 1321-Ն որոշում
- Ծրագիրը փակվում է հարկային օրենսգրքով ամրագրված ժամանակացույցով, ուստի ամսաթվերը հայտնի են նախապես։ Երևանում վերադարձն արդեն չկա՝ 2025 թվականի հունվարի 1-ից կնքված պայմանագրերի համար, բացառությամբ մինչև 2022 թվականը թույլտվություն ստացած շենքերի։ Արագածոտնում, Արարատում, Արմավիրում և Կոտայքում այն դադարում է 2027 թվականի հունվարի 1-ից ստացված վարկերի համար։ Մնացած մարզերում՝ 2029 թվականի հունվարի 1-ից։ Կառավարության ցանկում ընդգրկված սահմանամերձ բնակավայրերն իրավունքը պահպանում են առանց ավարտի ժամկետի։ Մինչև սահմանված ամսաթիվը կնքված պայմանագիրը վերադարձը պահպանում է ողջ ժամկետի համար։ՀՀ հարկային օրենսգիրք, հոդված 160, մաս 2, կետ 4, ենթակետեր «ե» և «զ»
- Այո, և դա Ձեր իրավունքն է ըստ օրենքի, ոչ թե բանկի բարեհաճությունը. սպառողական կրեդիտավորման պայմանագիրը կարող եք միակողմանիորեն, առանց որևէ պատճառաբանության, լուծել դրա կնքմանը հաջորդող յոթ աշխատանքային օրվա ընթացքում, եթե պայմանագրով ավելի երկար ժամկետ նախատեսված չէ։ Այդ դեպքում վերադարձնում եք գումարը և տոկոսներ վճարում եք միայն օգտագործած օրերի համար՝ պայմանագրով նախատեսված տարեկան փաստացի տոկոսադրույքով, իսկ պայմանագիրը լուծելու հետ կապված որևէ այլ հատուցում Ձեզանից չի կարող պահանջվել։ՀՀ «Սպառողական կրեդիտավորման մասին» օրենք, հոդված 9 — պայմանագիրը յոթ աշխատանքային օրվա ընթացքում լուծելու իրավունքը
Հաշվարկը տեղեկատվական բնույթ է կրում և բանկի առաջարկ չէ։ Վերջնական պայմանները բանկը սահմանում է վճարունակության, գրավի և վարկային պատմության գնահատումից հետո։ Տոկոսադրույքները, միջնորդավճարներն ու ապահովագրությունը բանկերի սակագներ են, ոչ թե օրենսդրական մեծություններ. բանկը դրանք փոխում է խորհրդի որոշմամբ, և արժեքները ենթակա են ճշտման Ձեր բանկում։