Ипотечный калькулятор

Ваш кредит

Ежемесячный платёж

228 643֏ /мес

Уходит в ваш долг22 303 ֏10 %

Проценты банку201 370 ֏88 %

Страховка и обслуживание4 970 ֏2 %

Первый платёж. Дальше доля процентов падает, доля долга растёт.

Ставка13,68 %

Сумма кредита20 000 000 ֏

Стоимость жилья

Номинальная ставкагодовых

Первоначальный взнос20,00 %

Срок20 лет

мес.

Соотношение кредита к залогу — 80,00 %. Выше 70 % часть банков поднимает ставку на 0,7 пункта.

Куда уходят деньги

Из чего сложилась ставка

13,68 %Годовая фактическая процентная ставка

Номинальная ставка12,25 %

Комиссии и страховки+1,43 п.п.

Условия вашей сделки: −0,25 п.п.Так она названа в законе и так стоит в договоре. Включает всё, что вы платите за кредит.

Полная стоимость кредита

55 110 391 ֏Долг 20 000 000 ֏ плюс всё сверху

Сумма кредита20 000 000 ֏

Переплата35 110 391 ֏

Нужен доход от508 096 ֏

176 % сверх взятой суммы за 20 лет

Как гасится долг

Сколько уходит в проценты, сколько в тело, остаток по годам

Год	Платежи, ֏	Проценты, ֏	Тело долга, ֏	Страховки, ֏	Остаток, ֏
1	2 684 080	2 435 801	248 279	84 000	19 751 721
2	2 684 080	2 405 049	279 030	82 957	19 472 691
3	2 684 080	2 366 242	317 838	81 785	19 154 853
4	2 684 080	2 326 256	357 824	80 450	18 797 029
5	2 684 080	2 279 876	404 204	78 948	18 392 825
6	2 684 080	2 228 828	455 251	77 250	17 937 574
7	2 684 080	2 167 361	516 719	75 338	17 420 855
8	2 684 080	2 101 501	582 579	73 168	16 838 276
9	2 684 080	2 025 989	658 091	70 721	16 180 185
10	2 684 080	1 941 894	742 186	67 957	15 437 999
11	2 684 080	1 843 531	840 549	64 840	14 597 450
12	2 684 080	1 735 540	948 540	61 309	13 648 910
13	2 684 080	1 612 593	1 071 487	57 325	12 577 423
14	2 684 080	1 474 689	1 209 390	52 825	11 368 033
15	2 684 080	1 316 249	1 367 831	47 746	10 000 202
16	2 684 080	1 139 659	1 544 421	42 001	8 455 782
17	2 684 080	939 476	1 744 603	35 514	6 711 178
18	2 684 080	713 957	1 970 123	28 187	4 741 055
19	2 684 080	457 696	2 226 384	19 912	2 514 671
20	2 684 080	169 409	2 514 671	10 562	0

Что уточняет расчёт

Вопросы про этот расчёт

Ответы со ссылками на акты. Открывать можно сколько угодно сразу.

: Объявленная ставка — только проценты. В договоре стоит годовая фактическая процентная ставка, и она включает всё, что вы платите за кредит: комиссию за выдачу, оценку, нотариуса, кадастр, обязательные страховки. Плюс само начисление: проценты считаются ежемесячно, а ставка выражается годовой, и внутригодовой сложный процент добавляет ещё немного. Поэтому даже при нулевых комиссиях 12,50 % годовых дают 13,24 % фактических.
Закон РА «О потребительском кредитовании», ст. 14; Положение Совета ЦБ РА 8/01, п. 4 — платежи, входящие в расчёт
: Это единственное число, которое сводит все условия кредита к одной величине, поэтому два предложения разных банков сопоставимы только по ней. Банк обязан указать её в договоре, а вы — вписать её от руки. Формула задана законом, а не банком.
Закон РА «О потребительском кредитовании», ст. 13 и ст. 14; Положение Совета ЦБ РА 8/01, п. 3 — формула
: Комиссии и страховки — диапазоны из публикуемых тарифов девяти армянских банков. Банк меняет их решением правления в любой день, поэтому здесь они стоят полями: подставьте цифры из своего предложения, и расчёт станет вашим, а не средним. Ежедневного источника по ставкам не существует — Центральный банк считает раз в месяц, а сами банки меняют тарифы реже, чем раз в день.
: Тому, кто официально работает и платит подоходный налог в Армении, покупает жильё в новостройке прямо у застройщика и укладывается в потолок цены 55 млн драмов. Возврат идёт за счёт вашего же налога и не может его превысить: если за квартал с вас удержали 300 тысяч, вернут не больше 300 тысяч, даже если процентов вы заплатили больше. Верхняя граница — 750 тысяч драмов за квартал.
Налоговый кодекс РА, ст. 160, ч. 2, п. 2.1; постановление Правительства РА № 1321-Ն от 05.10.2017
: Программа сворачивается по графику, закреплённому в кодексе, поэтому даты известны заранее. В Ереване возврата уже нет — для договоров с 1 января 2025 года, кроме домов с разрешением на строительство до 2022 года. В Арагацотне, Арарате, Армавире и Котайке он прекратится для кредитов с 1 января 2027 года. В остальных марзах — с 1 января 2029 года. Приграничные сёла из списка Правительства сохраняют право без срока. Договор, подписанный до отмены, сохраняет возврат на весь срок кредита.
Налоговый кодекс РА, ст. 160, ч. 2, п. 4, подп. «ե» и «զ»
: Да, и это ваше право по закону, а не любезность банка: договор потребительского кредитования можно расторгнуть в одностороннем порядке и без объяснения причин в течение семи рабочих дней после его подписания, если в самом договоре не указан более длительный срок. Вы возвращаете полученные деньги и платите проценты только за те дни, что пользовались ими, — по фактической ставке из договора. Никакого другого возмещения за расторжение банк потребовать не вправе.
Закон РА «О потребительском кредитовании», ст. 9 — право расторгнуть договор в течение семи рабочих дней

Расчёт справочный и не является предложением банка. Окончательные условия банк определяет после оценки платёжеспособности, объекта залога и кредитной истории. Ставки, комиссии и страховки — тарифы банков, а не законодательные величины: банк меняет их решением правления, и значения подлежат проверке в вашем банке.

Язык

Валюта

Меню

Продажа

Язык · Валюта