Ипотечный калькулятор

Ваш кредит

Ежемесячный платёж

235 733֏ /мес

Уходит в ваш долг21 131 ֏9 %

Проценты банку209 589 ֏89 %

Страховка и обслуживание5 013 ֏2 %

Первый платёж. Дальше доля процентов падает, доля долга растёт.

Ставка14,25 %

Сумма кредита20 000 000 ֏

Стоимость жилья

Номинальная ставкагодовых

Первоначальный взнос20,00 %

Срок20 лет

мес.

Соотношение кредита к залогу — 80,00 %. Выше 70 % часть банков поднимает ставку на 0,7 пункта.

Куда уходят деньги

Из чего сложилась ставка

14,25 %Годовая фактическая процентная ставка

Номинальная ставка12,75 %

Комиссии и страховки+1,50 п.п.

Условия вашей сделки: −0,25 п.п.Так она названа в законе и так стоит в договоре. Включает всё, что вы платите за кредит.

Полная стоимость кредита

56 811 948 ֏Долг 20 000 000 ֏ плюс всё сверху

Сумма кредита20 000 000 ֏

Переплата36 811 948 ֏

Нужен доход от523 851 ֏

184 % сверх взятой суммы за 20 лет

Как гасится долг

Сколько уходит в проценты, сколько в тело, остаток по годам

Год	Платежи, ֏	Проценты, ֏	Тело долга, ֏	Страховки, ֏	Остаток, ֏
1	2 768 638	2 536 116	232 522	84 000	19 767 478
2	2 768 638	2 506 176	262 462	83 023	19 505 016
3	2 768 638	2 467 916	300 722	81 921	19 204 294
4	2 768 638	2 428 520	340 117	80 658	18 864 177
5	2 768 638	2 382 529	386 108	79 230	18 478 069
6	2 768 638	2 331 736	436 901	77 608	18 041 167
7	2 768 638	2 270 069	498 568	75 773	17 542 599
8	2 768 638	2 203 825	564 813	73 679	16 977 787
9	2 768 638	2 127 451	641 187	71 307	16 336 600
10	2 768 638	2 042 025	726 612	68 614	15 609 987
11	2 768 638	1 941 483	827 155	65 562	14 782 833
12	2 768 638	1 830 648	937 990	62 088	13 844 843
13	2 768 638	1 703 813	1 064 825	58 148	12 780 018
14	2 768 638	1 560 869	1 207 769	53 676	11 572 249
15	2 768 638	1 395 762	1 372 875	48 603	10 199 374
16	2 768 638	1 210 871	1 557 767	42 837	8 641 607
17	2 768 638	1 000 229	1 768 409	36 295	6 873 198
18	2 768 638	761 758	2 006 880	28 867	4 866 318
19	2 768 638	489 422	2 279 216	20 439	2 587 102
20	2 768 638	181 536	2 587 102	10 866	0

Что уточняет расчёт

Вопросы про этот расчёт

Ответы со ссылками на акты. Открывать можно сколько угодно сразу.

: Объявленная ставка — только проценты. В договоре стоит годовая фактическая процентная ставка, и она включает всё, что вы платите за кредит: комиссию за выдачу, оценку, нотариуса, кадастр, обязательные страховки. Плюс само начисление: проценты считаются ежемесячно, а ставка выражается годовой, и внутригодовой сложный процент добавляет ещё немного. Поэтому даже при нулевых комиссиях 12,50 % годовых дают 13,24 % фактических.
Закон РА «О потребительском кредитовании», ст. 14; Положение Совета ЦБ РА 8/01, п. 4 — платежи, входящие в расчёт
: Это единственное число, которое сводит все условия кредита к одной величине, поэтому два предложения разных банков сопоставимы только по ней. Банк обязан указать её в договоре, а вы — вписать её от руки. Формула задана законом, а не банком.
Закон РА «О потребительском кредитовании», ст. 13 и ст. 14; Положение Совета ЦБ РА 8/01, п. 3 — формула
: Комиссии и страховки — диапазоны из публикуемых тарифов девяти армянских банков. Банк меняет их решением правления в любой день, поэтому здесь они стоят полями: подставьте цифры из своего предложения, и расчёт станет вашим, а не средним. Ежедневного источника по ставкам не существует — Центральный банк считает раз в месяц, а сами банки меняют тарифы реже, чем раз в день.
: Тому, кто официально работает и платит подоходный налог в Армении, покупает жильё в новостройке прямо у застройщика и укладывается в потолок цены 55 млн драмов. Возврат идёт за счёт вашего же налога и не может его превысить: если за квартал с вас удержали 300 тысяч, вернут не больше 300 тысяч, даже если процентов вы заплатили больше. Верхняя граница — 750 тысяч драмов за квартал.
Налоговый кодекс РА, ст. 160, ч. 2, п. 2.1; постановление Правительства РА № 1321-Ն от 05.10.2017
: Программа сворачивается по графику, закреплённому в кодексе, поэтому даты известны заранее. В Ереване возврата уже нет — для договоров с 1 января 2025 года, кроме домов с разрешением на строительство до 2022 года. В Арагацотне, Арарате, Армавире и Котайке он прекратится для кредитов с 1 января 2027 года. В остальных марзах — с 1 января 2029 года. Приграничные сёла из списка Правительства сохраняют право без срока. Договор, подписанный до отмены, сохраняет возврат на весь срок кредита.
Налоговый кодекс РА, ст. 160, ч. 2, п. 4, подп. «ե» и «զ»
: Да, и это ваше право по закону, а не любезность банка: договор потребительского кредитования можно расторгнуть в одностороннем порядке и без объяснения причин в течение семи рабочих дней после его подписания, если в самом договоре не указан более длительный срок. Вы возвращаете полученные деньги и платите проценты только за те дни, что пользовались ими, — по фактической ставке из договора. Никакого другого возмещения за расторжение банк потребовать не вправе.
Закон РА «О потребительском кредитовании», ст. 9 — право расторгнуть договор в течение семи рабочих дней

Расчёт справочный и не является предложением банка. Окончательные условия банк определяет после оценки платёжеспособности, объекта залога и кредитной истории. Ставки, комиссии и страховки — тарифы банков, а не законодательные величины: банк меняет их решением правления, и значения подлежат проверке в вашем банке.

Язык

Валюта

Меню

Продажа

Язык · Валюта